垃圾集中雙車物業管理
頭份買屋 /
頭份買房
-
頭份透天買房 頭份電梯雙車莊園美墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 117
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
信東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛丁堡10
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：80.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.96 坪
- 附屬建物面積：5.01 坪
- 土地面積：28.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內雙車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 6 年，居住品質較新，維修負擔低。位於建國國小及建國國中雙學區，對子女教育有幫助。社區規劃安全，中庭寬闊適合孩童活動，且有專業物業管理。內含獨立雙車位停車場，解決停車難題，且可擴充充電樁設施。戶型為 4 房 2 廳 3 衛，格局寬敞符合多人口家庭需求。 |
| 劣勢 | 總價 2980 萬在苗栗縣頭份地區屬於中高價位，單價需與周邊行情比對。標題提及透天但登記為電梯大樓，建築類型定義需再確認產權登記細節。標示總坪數不包含車位，需釐清車位實際面積與權利範圍，以免影響換算邏輯。5 樓電梯建物若社區公帑不足，長期修繕可能產生額外費用。 |
| 機會 | 頭份鄰近新竹科學園區，具科技人外溢置產的潛力，未來租金或轉手流動性可期。銷售文字明確表示「開價不等於成交價」，顯示有議價空間，買方可嘗試壓低價格。6 年屋齡房屋通常不需立即大規模裝修，可節省購屋後的首期資金投入。 |
| 威脅 | 頭份區域內新案推量若增加，可能對二手住宅價位造成競爭壓力。若為小型電梯社區，需留意住戶繳納公設費的意願與管理維運狀況。房市整體走勢不明確，非核心都市區域的資產保値性相對較弱，需評估長期持倉風險。 |
物件評論
此物件對於重視子女教育、家庭人數較多且需要停車空間的購屋者來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其雙學區的資源優勢與新穎的社區環境，6 年的屋齡確保了居住舒適度，加上室內雙車位的稀缺性，能有效提升生活便利性。
然而，由於總價接近 3000 萬門檻，屬於當地的高價位區間，建議您在議價時應參考周邊同類物件的成交行情，確認 2980 萬是否合理。此外，務必向建商或仲介索取詳細圖面，釐清「總坪數不含車位」與實際產權面積的關係。若能將價格調整至符合心理預算，並確認社區管理維護狀況良好，這是一筆值得投資的家庭居住方案。
問與答
頭份透天買房
頭份透天買房
曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
訂閱：1 (加入)
竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
我是飛鷹阿慶，在此感謝您來閱讀
您是否有購屋&售屋的需求呢?
作為在地不動產品牌
我非常樂意為您提供 “最新的市場動態趨勢”
協助您找到優質買家/心儀物件，保證交易安全
完善的系統化服務讓您安心
讓雙方買的開心，賣得放心
阿慶 誠摯地邀請您來電，讓我來為您服務
*連絡電話*
0989-453910 阿慶
感謝您的閱讀Thank you for your time.
阿慶 期待著與您攜手並進
懇請您給予 阿慶 一個提供優質服務的機會
祝您日進斗金，健康順遂
我家粉絲團
主打物件
